В порядке вещей, что порой Заказчикам недостаточно знаний, для того оценить качество произведенного строительства загородных домов. Недостаточно и знаний, чтобы оцени масштабность капиталовложений.
Один из самых популярных запросов интернета: "строительство загородных домов цены" или " дом под ключ недорого". Обычно на эти поисковые фразы выводятся сайты с предложениями построить щитовые дачи или брусые или бревенчатые в Санкт-Петербурге. В самом строительстве брусовых домов или щитовых нет ничего плохого, за одним исключением - если знать, что Вам предлагают и за какие деньги.
В основном Заказчик (и это нормально) хочет построить дом быстро, с минимальными затратами, с максимально быстрой возможностью эксплуатации. При этом о качестве, когда речь идет об очень привлекательном в ценовом отношении предложении на строительсто загородных домов, почему то всегда вспоминают в последнюю очередь.
Мы убеждены, что любое строительство дома зависит от одной простой формулировки. Каждый Заказчик выбирает для себя сам оптимальный для него вариант, который всегда состоит только из двух параметров:
Возвращаясь к вопросу строительства домов под ключ СПб хотелось бы акцентировать ваше внимание на строительстве домов из бруса ествественной влажности. На первый взгляд сами по себе цены на строительство брусовых домов очень привлекательны - сырой пиломатериал стоит недорого, а возведение дома размером 6*8 возможно уместить в 2 недели. Брусовой дом как нельзя лучше импонирует желаниям Заказчика построить дом "быстро и недорого". Многие строительные компании, понимая это, выбирают для себя строительство брусовых домов как основной вид деятельности с почти 100% потоком заказов.
Однако, не имея возможности оценить качество выполненных работ, Заказчик становиться очень скоро заложником собственной спешки и экономии. Зачастую он вынужден производить огромный комплекс работ по приведению созданного "шедевра" в близкое к понятию загородного дома.
Чтобы Вы научились читать между строк приведем Вам среднестатистическое коммерческое предложение на строительсто брусового дома 6*6 с верандой. Мы на примере покажем Вам, почему построить качественный брусовой дом под ключ в Санкт-Петербурге за 500000 возможно, если только Вы будете строить его своими руками.
1) Предлагают брусовой дом - хорошо, потому что предлагают недорого, да и к тому же экологично. Но после усадки сруба надо будет проконопатить и утеплить дом обязательно изнутри, так как щели и трещины на срубе будут в любом случае (см. фото).
2) Ни одного слова нет про фундамент, про стоимость проживания рабочей бригады (брусовой дом с кровлей ставят в такой комплектации в пределах от 2 недель до месяца). Не советуем делать столбчатый фундамент - недолговечный, для вашего дома идеальный вариант - свайно-винтовой.
3) Ни одного слова нет про нагилевку и утепление межвенцовое. Нагиля - это такие штыри, на которые собираются венцы сруба. Очень многие нагеля делают из арматуры. Это неправильно! Дерево дышит: зимой сужается, летом расширяется - отсюда вывод: НАГЕЛЯ ТОЛЬКО ДЕРЕВЯННЫЕ! Но это не очень любят строители, потому как возрастает трудоемкость. Джут-лен также важен при сборке сруба - во-первых он будет частично компенсировать давление на венец общего веса сруба, а во вторых - это дополнительное утепление.
4) Если Вы никогда не имели дело с деревом, то скорее всего Вы не знаете, что брус под воздействием ультрафиолета темнеет и меняет окраску. Если вы не хотите получить через год светофор, то его надо в идеале красить или производить защиту от УФ специальными маслами по дереву. Весь брус надо будет отшкурить и покрасить дважды, иначе занозы в теле гарантированы. Впрочем, даже смонтировав на стену вагонку или имитацию бруса - процедура будет та же.
5) Размер бруса сруба 100мм*150мм. 100мм - это толщина. Это плохо - так как холодно. Для наших северных широт надо брать минимум 150мм. Иначе устанете утеплять.
6) Пол - предлагают шпунтованную доску. Классический вариант. Шпунт обязательно надо циклевать и красить. В классическом варианте строители предлагают шал лаг половых 60-80 см. При шаге в 60см шпунт должен быть от 40мм, иначе полы будут гулять. Вариант сделать побольше половых лаг: но это расход в материале, а значит возрастает цена дома, что невыгодно скажется на цене. Поэтому наш совет - полы 1 этажа влагостойкая фанера, а второго - обычная.
7) Перегородки межкомнатные предлагают 50мм - тонкие (будет очень хорошая слышимость), в идеале не менее 100мм звукоизоляции.
8) Пароизоляция - пергамин. Классический древний вариант. Использовать ее как ветрозащиту - сомнительное предложение. На рынке сегодня есть нормальные паро-, гидро- изоляционные современные пленки стоимость которых конечно немного подороже пергамина, но использование их однозначно и обоснованно.
9) Деревянные окна - дорогие вам не поставят, а те, которыми комплектуют эти дома - грустно, холодно и недолговечно, да к тому же надо за ними ухаживать - перекрашивать и т.п. Я предлагала поставить металлопластик 2х камерный стеклопакет - распродажные позиции, которые всегда в наличии у оконных заводов. Ни одного слова нет в предложении про обсады на окна. Это важно - иначе поставив дверь зимой, Вы летом ее не сможете открыть или, поставив летом, зимой она будет болтаться в проеме. И это нередкое явление.
10) Двери филенчатые есть - тоже хорошо. Только Вам 2 из них предлагают поставить на улице. Это плохо, так как двери деревянные имеют свойство вбирать себя влагу и разбухать. Я предлагаю за примерно те же деньги влепить китайскую металлическую дверь входную строительного класса и на второй этаж пусть дороже, но металлоплатик. И эстетика будет и долговечность.
11) Кровля - ондулин. Реальный срок эксплуатации в наших широтах 10 лет. Предлагаем Вам рассмотреть металлочерепицу, что ненамного дороже. Нам она импонирует еще и потому, что можно выбрать приличный цвет.
12) Нет ни слова про антисептирование. Антисептик - первая защита дерева от вредителей и гниения.
13) Лестница есть, ступени при входе- это отлично.
Важно: пости все строители не предлагают дом сразу с внутренней отделкой, зная что непросушенная доска/брус максимально подвержены грибковым поражениями. Зашитые сразу стены дома из е/в является отличным «домом» для грибковых поражений и вредителей, не всегда видных глазу. Итог - за 5-7 лет эксплуатации грибок превратит в труху стены дома.
Поэтому, оценивая данное коммерческое предложение в целом можно сказать, что:
Дом предлагается не весь брусовой, а первый этаж брусовой, а второй - каркасный. Причем, обратите внимание, что нигде стены не утеплены и тонкие - то есть Вы покупаете пустой холодный каркас, который через год будет весь в щелях! Эксплуатировать такой дом Вы не сможете, поэтому не стоит заблуждаться, что за 500000руб вы сможете постоить 2-х этажный дом в 96м.кв. сразу весело внести мебель и радоваться. Отделку и утепление, разводку электрики и сантехники, канализацию, фундамент Вы все равно будете делать. И в итоге подберетесь к сумме примерно в 1 млн.руб +/-.
Обратите внимание, что дом предлагают 6*7,5 - это 90м.кв. если в пересчете на квадратуру, то дом аналогичной комплектации 6*8 вам встанет 504тыс. руб. + фундамент + утепление + отделка + электрика + сантехника + канализация + обеспечение проживания рабочих.
ООО "СТК ПАРТНЕР" не предлагает Вам отказаться от идеи строительства загородного дома из бруса, однако обращает Ваше внимание, что строительство это должно быть поэтапно в соответствии с технологиями деревянного домостроения.
Альтернативой брусовому по качеству и цене мы предлагаем каркасное домостроение в Санкт-Петербурге и области.
Один из самых популярных запросов интернета: "строительство загородных домов цены" или " дом под ключ недорого". Обычно на эти поисковые фразы выводятся сайты с предложениями построить щитовые дачи или брусые или бревенчатые в Санкт-Петербурге. В самом строительстве брусовых домов или щитовых нет ничего плохого, за одним исключением - если знать, что Вам предлагают и за какие деньги.
В основном Заказчик (и это нормально) хочет построить дом быстро, с минимальными затратами, с максимально быстрой возможностью эксплуатации. При этом о качестве, когда речь идет об очень привлекательном в ценовом отношении предложении на строительсто загородных домов, почему то всегда вспоминают в последнюю очередь.
Мы убеждены, что любое строительство дома зависит от одной простой формулировки. Каждый Заказчик выбирает для себя сам оптимальный для него вариант, который всегда состоит только из двух параметров:
"Качественно, Быстро, Недорого."
То есть если Вы хотите построить качественно и быстро - это будет дорого.
Если же Вы хотите построить недорого и быстро - это всегда будет некачественно. И т.д.
Подводные камни в строительстве из бруса естественной влажности....
Возвращаясь к вопросу строительства домов под ключ СПб хотелось бы акцентировать ваше внимание на строительстве домов из бруса ествественной влажности. На первый взгляд сами по себе цены на строительство брусовых домов очень привлекательны - сырой пиломатериал стоит недорого, а возведение дома размером 6*8 возможно уместить в 2 недели. Брусовой дом как нельзя лучше импонирует желаниям Заказчика построить дом "быстро и недорого". Многие строительные компании, понимая это, выбирают для себя строительство брусовых домов как основной вид деятельности с почти 100% потоком заказов.
Однако, не имея возможности оценить качество выполненных работ, Заказчик становиться очень скоро заложником собственной спешки и экономии. Зачастую он вынужден производить огромный комплекс работ по приведению созданного "шедевра" в близкое к понятию загородного дома.
Чтобы Вы научились читать между строк приведем Вам среднестатистическое коммерческое предложение на строительсто брусового дома 6*6 с верандой. Мы на примере покажем Вам, почему построить качественный брусовой дом под ключ в Санкт-Петербурге за 500000 возможно, если только Вы будете строить его своими руками.
| Брусовой дом 6*7,5 - цена 495000руб. Высота потолка 1 этаж 2,40 м; 2-й этаж 2,20 м Перегородки 1-го этажа - брусовые, мансарды - каркасные без утепления - перегородки в итоге надо будет Оконные блоки деревянные двухстворчатые со стеклопакетом с одной открывающейся створкой 1х1,2 м в количестве 5 шт. Внутренняя отделка: стены 1 этажа - профилированный брус 100х150 мм, потолок 1 этажа, стены и потолок мансарды обшиты вагонкой хвойных пород, полы 1 этажа и мансарды - шпунтованная доска хвойных пород толщиной 35 мм Двери: филенчатые в количестве 7 шт. Кровля: ондулин Утеплитель: полы 1 этажа - 100 мм УРСА, потолок - 50 мм УРСА, стены и потолок мансарды - 50 мм УРСА Пароизоляция: пергамин Ветровлагозащита: пергамин Лестница: одномаршевая деревянная с перилами и резными балясинами Ступени при входе Доставка до 100 км от КАД г.СПб Сборка дома |
Итак...
1) Предлагают брусовой дом - хорошо, потому что предлагают недорого, да и к тому же экологично. Но после усадки сруба надо будет проконопатить и утеплить дом обязательно изнутри, так как щели и трещины на срубе будут в любом случае (см. фото).
2) Ни одного слова нет про фундамент, про стоимость проживания рабочей бригады (брусовой дом с кровлей ставят в такой комплектации в пределах от 2 недель до месяца). Не советуем делать столбчатый фундамент - недолговечный, для вашего дома идеальный вариант - свайно-винтовой.
3) Ни одного слова нет про нагилевку и утепление межвенцовое. Нагиля - это такие штыри, на которые собираются венцы сруба. Очень многие нагеля делают из арматуры. Это неправильно! Дерево дышит: зимой сужается, летом расширяется - отсюда вывод: НАГЕЛЯ ТОЛЬКО ДЕРЕВЯННЫЕ! Но это не очень любят строители, потому как возрастает трудоемкость. Джут-лен также важен при сборке сруба - во-первых он будет частично компенсировать давление на венец общего веса сруба, а во вторых - это дополнительное утепление.
4) Если Вы никогда не имели дело с деревом, то скорее всего Вы не знаете, что брус под воздействием ультрафиолета темнеет и меняет окраску. Если вы не хотите получить через год светофор, то его надо в идеале красить или производить защиту от УФ специальными маслами по дереву. Весь брус надо будет отшкурить и покрасить дважды, иначе занозы в теле гарантированы. Впрочем, даже смонтировав на стену вагонку или имитацию бруса - процедура будет та же.
5) Размер бруса сруба 100мм*150мм. 100мм - это толщина. Это плохо - так как холодно. Для наших северных широт надо брать минимум 150мм. Иначе устанете утеплять.
6) Пол - предлагают шпунтованную доску. Классический вариант. Шпунт обязательно надо циклевать и красить. В классическом варианте строители предлагают шал лаг половых 60-80 см. При шаге в 60см шпунт должен быть от 40мм, иначе полы будут гулять. Вариант сделать побольше половых лаг: но это расход в материале, а значит возрастает цена дома, что невыгодно скажется на цене. Поэтому наш совет - полы 1 этажа влагостойкая фанера, а второго - обычная.
7) Перегородки межкомнатные предлагают 50мм - тонкие (будет очень хорошая слышимость), в идеале не менее 100мм звукоизоляции.
8) Пароизоляция - пергамин. Классический древний вариант. Использовать ее как ветрозащиту - сомнительное предложение. На рынке сегодня есть нормальные паро-, гидро- изоляционные современные пленки стоимость которых конечно немного подороже пергамина, но использование их однозначно и обоснованно.
9) Деревянные окна - дорогие вам не поставят, а те, которыми комплектуют эти дома - грустно, холодно и недолговечно, да к тому же надо за ними ухаживать - перекрашивать и т.п. Я предлагала поставить металлопластик 2х камерный стеклопакет - распродажные позиции, которые всегда в наличии у оконных заводов. Ни одного слова нет в предложении про обсады на окна. Это важно - иначе поставив дверь зимой, Вы летом ее не сможете открыть или, поставив летом, зимой она будет болтаться в проеме. И это нередкое явление.
10) Двери филенчатые есть - тоже хорошо. Только Вам 2 из них предлагают поставить на улице. Это плохо, так как двери деревянные имеют свойство вбирать себя влагу и разбухать. Я предлагаю за примерно те же деньги влепить китайскую металлическую дверь входную строительного класса и на второй этаж пусть дороже, но металлоплатик. И эстетика будет и долговечность.
11) Кровля - ондулин. Реальный срок эксплуатации в наших широтах 10 лет. Предлагаем Вам рассмотреть металлочерепицу, что ненамного дороже. Нам она импонирует еще и потому, что можно выбрать приличный цвет.
12) Нет ни слова про антисептирование. Антисептик - первая защита дерева от вредителей и гниения.
13) Лестница есть, ступени при входе- это отлично.
Важно: пости все строители не предлагают дом сразу с внутренней отделкой, зная что непросушенная доска/брус максимально подвержены грибковым поражениями. Зашитые сразу стены дома из е/в является отличным «домом» для грибковых поражений и вредителей, не всегда видных глазу. Итог - за 5-7 лет эксплуатации грибок превратит в труху стены дома.
Поэтому, оценивая данное коммерческое предложение в целом можно сказать, что:
Дом предлагается не весь брусовой, а первый этаж брусовой, а второй - каркасный. Причем, обратите внимание, что нигде стены не утеплены и тонкие - то есть Вы покупаете пустой холодный каркас, который через год будет весь в щелях! Эксплуатировать такой дом Вы не сможете, поэтому не стоит заблуждаться, что за 500000руб вы сможете постоить 2-х этажный дом в 96м.кв. сразу весело внести мебель и радоваться. Отделку и утепление, разводку электрики и сантехники, канализацию, фундамент Вы все равно будете делать. И в итоге подберетесь к сумме примерно в 1 млн.руб +/-.
Обратите внимание, что дом предлагают 6*7,5 - это 90м.кв. если в пересчете на квадратуру, то дом аналогичной комплектации 6*8 вам встанет 504тыс. руб. + фундамент + утепление + отделка + электрика + сантехника + канализация + обеспечение проживания рабочих.
ООО "СТК ПАРТНЕР" не предлагает Вам отказаться от идеи строительства загородного дома из бруса, однако обращает Ваше внимание, что строительство это должно быть поэтапно в соответствии с технологиями деревянного домостроения.
Альтернативой брусовому по качеству и цене мы предлагаем каркасное домостроение в Санкт-Петербурге и области.
